Русскоязычный риэлтор в Нидерландах
Expat Gate — агентство покупателя в Нидерландах. Мы не продаём объекты и не представляем продавца: мы работаем только на стороне покупателя. Сопровождение ведём на русском и английском языке — от первого разговора до подписи у нотариуса.
150+ сопровождённых покупок · €75 млн закрытых сделок · 43% клиентов выигрывают дом с первой же ставки
Кто такой aankoopmakelaar и почему это не тот риэлтор, который показывает квартиру
В Нидерландах на сделке две стороны, и у каждой свой макелар. Тот, кто встречает вас на просмотре, — verkoopmakelaar, макелар продавца. Его работа — получить за объект максимальную цену. Он вежлив, он отвечает на вопросы, и он работает против вашего кошелька. Это не упрёк, это его контракт.
Aankoopmakelaar — макелар покупателя. Это мы. Наш интерес совпадает с вашим: купить нужный дом и не переплатить.
Большинство русскоязычных покупателей узнают об этом различии после третьего проигранного торга.
Мы начинаем с района, а не с объекта
Стандартный сценарий: человек выбирает город по названию, которое слышал, открывает Funda и начинает ходить на просмотры. Через полгода он покупает то, что получилось выиграть, а не то, что ему подходит.
Мы переворачиваем порядок. Сначала — исследование: где вам жить, исходя из работы, семьи, ритма дня, планов на пять лет вперёд. Демография района, планы развития города, транспорт, минусы, о которых не пишут в объявлении. И отдельно — районы, которые мы вам не рекомендуем, с объяснением причин.
45% наших клиентов в итоге покупают в районе, о котором до исследования не знали. 17% покупают именно там.
Неправильно выбранный район — это не неудобство. Это изоляция, стресс и второй переезд через два года.
Сколько стоит покупать вслепую
Примерно €25 000. Столько в среднем переплачивает самостоятельный покупатель на доме за €500 000–600 000 — около 5% сверх справедливой цены. Мы видим это в реальных книгах торгов, к которым у нас есть профессиональный доступ.
Онлайн-оценки на публичных платформах регулярно завышают рекомендуемую ставку. Клиентка выиграла дом с первой ставки на сумме, которая была заметно ниже того, что советовали ей онлайн-калькуляторы.
Стратегия торга строится на данных, а не на ощущениях
Голландский рынок — это закрытые торги. Вы не видите ставки конкурентов и не имеете второй попытки. Поэтому ставка считается: по реальным ценам закрытых сделок в этом районе, по поведению конкретного макелара продавца, по тому, сколько объект висит и почему.
43% клиентов выигрывают с первой ставки. 77% — в пределах двух. Большинство закрывает сделку за 3–9 недель при среднем по рынку около 5 месяцев.
И обратная сторона: если проверка документов показывает проблему или дом не отвечает вашим задачам, мы говорим об этом до ставки. Типичного клиента мы отговариваем от одного до шести объектов.
Услуги и цены
Исследование до покупки — €650
включая 21% НДС, разовый платёж
Отчёт на 40–50 страниц под вашу ситуацию: какие локации вам подходят и почему, каких избегать, плюс 10 реальных объявлений с Funda для проверки реальностью.
Essential Home Buying Service — €3 880
success fee, включая НДС — платите только при закрытии сделки
Просмотры вы берёте на себя, всё остальное на нас: инструктаж по просмотрам, полная стратегия торга, инспекция после выигранной ставки, сопровождение до нотариуса. Исследование за €650 включено.
Full Home Buying Service — €5 580
success fee, включая НДС — платите только при закрытии сделки
Полное сопровождение от поиска до ключей: исследование, просмотры, проверка документов, стратегия и переговоры. Исследование включено.
Экспресс-проверка документов — €330
включая НДС, 1 рабочий день · срочно — €495 за 3 часа
Выиграли торг сами? До подписи проверим документы и объясним риски: финансы VvE, планы обслуживания, акты и оговорки. Отдельная услуга, пакет покупки не нужен.
Где мы работаем
Амстердам, Амстелвен, Харлем, Утрехт, Гаага, Роттердам, Зутермеер, Алмере, Эйндховен, весь Рандстад — и по всем Нидерландам.
На каком языке мы работаем
Консультации, исследование и объяснение документов — на русском или английском, как вам удобнее. Переговоры с нидерландской стороной, макеларами продавцов и нотариусом полностью берём на себя.
Expat Gate — агентство для экспатов любого происхождения. Русскоязычное сопровождение — одна из рабочих языковых опций, а не отдельная услуга по другой цене.
Частые вопросы
Нужен ли вообще макелар покупателя?
В экспат-чатах принято говорить, что не нужен. Те же люди потом переплачивают и проигрывают торги. Решайте по цифрам: средняя переплата самостоятельного покупателя — около €25 000, наша полная услуга стоит €5 580 и платится только по факту сделки.
Сколько времени занимает покупка?
У большинства наших клиентов — 3–9 недель от старта до принятой ставки. Самая быстрая сделка заняла 3 дня. Средний срок по рынку — около 5 месяцев.
Можно ли обойтись только исследованием?
Да. Исследование за €650 — самостоятельная услуга. Если позже вы возьмёте полное сопровождение, эти €650 вычитаются из стоимости.
Вы помогаете с ипотекой?
Мы работаем в партнёрстве с ипотечным консультантом Zeker Hypotheken.
Я уже выиграл торг, нужна только проверка документов.
Это экспресс-проверка за €330. Отдельная услуга, пакет покупки не нужен.
Бесплатная консультация 30 минут
Хороший дом выходит на рынок на этой неделе. Вопрос в том, кто его выиграет. Запишитесь на бесплатную 30-минутную консультацию — без обязательств, с планом действий на выходе в любом случае.
Записаться на консультацию
Почта: team@expatgate.nl